杨超的空间

购房合同签订的小诀窍

　　在百姓生活中，购房可谓一桩大事，而签合同则是购房的关键一步。虽说有了新合同示范文本，保护了购房者不受非法项目之害，但是对于购房者来说，还要采取一些措施，保护自己的权益。

　　签约前多去几次售楼处

　　很多人从付定金到签约之前的一段时间里，就很少去售楼处，等到售楼处通知催促签约时，可能连自己买的房子还不太了解，有些事项没有搞清楚是不能签约的。在签合同之前，要多去几次售楼处，了解项目的情况，连项目已有的或应有些什么都不尽了解，如何签补充条款呢?

　　把售楼人承诺都记下来

　　售楼人员介绍项目时，是你问到什么就答什么，他想到什么就介绍什么，不像合同内容那样有固定的形式，在签合同时，你是按照合同一条条地讨论，有很多东西没有写在里面，自己可能会一时想不起来，签完合同回家再想起来，售楼人员曾答应过送地下储藏室或送其他什么的，这时想起来已经晚了，所以平时谈话时，售楼人员的每一点承诺都要记录下来，能写进合同里的尽量要求写进合同里去。

　　要不厌其烦地请教律师

　　在签约时，一般会先见一下律师(一般开发商会请一个律师到售楼处帮助签合同)，要清楚律师是开发商请的，但律师费是购房人出的，所以律师有责任帮助购房人搞清各种法律细节，有责任维护购房人的利益。然而律师只有在签了合同后才能取得律师费，所以律师也是希望顺利签约，他们不会主动帮助你质疑开发商的。所以，这时你自己要不厌其烦地请教律师才是最重要的。

　　回家逐条推敲合同条文

　　很多人被通知签约前，还没有见过合同是什么样的，签约时拿到四份待签字的合同，读着极其专业的法律术语，简直不知所云，这对签约显然不利。不如提前要一份合同复印件，回家和家人一起平心静气地一条条研究，把可能的疑问和想补充的地方记在旁边。

　　注意开发商的补充条款

　　有些楼盘的开发商在购房合同补充条款的地方，先填写了自己的一些补充条款。这些条件往往是只对开发商有利。比如补充了这样的约定：该商品房所在楼宇的屋面使用权和外墙面使用权、小区和楼宇命名权归出卖人，这显然对购房人不利，这就意味着购房人虽然买了房屋，开发商还可以在它的外墙上有所作为。

　　开发商的补充条款只表明了开发商的态度，购买人如不接受可以不签合同，也可以就这些条款增加自己的限制条件。比如，外墙使用权应有一个约定等。